Frågor och svar om Brf Fällkilen

Förhandavtalet är bindande och innebär att man inte kan hoppa av affären. Tidigare rättsfall visar att man kan hoppa av ett förhandsavtal om det sker en väsentlig avgiftshöjning eller om tillträdet flyttas mer än 6 månader. Vi planerar inte att höja avgiften eller flytta tillträdena.

Ja, det finns ett visningshus i projektet.  

OBOS svarar för eventuellt osålda lägenheter under 6 månader efter avräkningsdagen, därefter köper OBOS eventuellt osålda lägenheter.

Vi på OBOS gör bedömningen att planlösningen inte tillåter något badkar och det kommer därför inte erbjudas av oss i detta projekt.

Nej, förråden är oisolerade.

ca. 2,9 x 4,4 meter

Ja det finns en vattenutkastare. Den är markerad som VUK på planritningen och sitter på gaveln. 

Nej. Gatan, lekplatsen och parken ägs och förvaltas av Huddinge kommun. Även naturmarken och bullervallen är kommunal mark.

Idag finns det inget parkeringsförbud på gatan. Det är Huddinge Kommun som äger gatan och de kan således besluta om det i framtiden. Däremot vet vi att man inte får parkera på gatan de dagar som SRV hämtar avfall.

Ja, men du får själv stå för kostanden för installationen. Eftersom det är en fast installation så behöver du som köpare ansöka om tillstånd hos föreningens styrelse innan installationen.

Lekplatsen är det Huddinge Kommun som ansvarar för. Runt lekplatsen finns staket och stängsel som är där för att det ska vara en trygg och säker plats för barn att vistas vid. Stängslet kommer att vara kvar och det är då lättast om man besöker lekplatsen genom ingångarna via Djupdalsvägen och Plantslingan.

Som innehavare av en bostadsrätt får du tex. Måla eller tapetsera om utan föreningens tillåtelse. Andra väsentliga ändringar, exempelvis utbyggnad av altaner, ommålning av fasad, montage av markiser, bygga carport eller staket behöver man ett godkännande från föreningens styrelse. Den byggande styrelsen kan i regel ta mindre beslut om boendemiljön. Större beslut brukar man normalt avvakta med tills alla är inflyttade och föreningen lämnats över till er som boende.  Vi på OBOS vill att ni som bor i området ska vara med och ta beslut kring det som rör er boendemiljö.

Exempel på mindre beslut kring boendemiljön:
Elektroniska lås på ytterdörren, typ Yale Doorman.

Exempel på större beslut kring boendemiljön:
Byggnation av staket, pergola etc. Installation av kamin. Utbyggnad av altan. Utvändig målning.

Vi på OBOS måste lämna ifrån oss projektet på det vis som är beställt efter grundutförandet och eventuella tillval. Vi kommer inte göra mindre ”privata” arbeten som sker utanför entreprenaden, då detta kan bli ett frågetecken på garantibesiktningarna efter 2 år. Vill man göra ändringar så rekommenderar vi att man gör ändringarna när man flyttat in, antingen på egen hand eller genom egen hantverkare

På slutbesiktningen får man besöka sitt hus första gången.

Ditt hus har samma färg som på 3D-illustrationerna- vitt, grått, grönt eller beige. I Brf Fällkilen är fasadfärgerna anpassade efter ett gestaltningsprogram som kommunen tog fram i samband med detaljplanen för området.
NCS-koderna för varje fasadkulör finns nedan

De är målade vita. NCS 0500.

Nej, det är enkelgips. Vill man sätta upp tyngre speglar, tv-skärmar eller skåp så bör man vara noga med att skriva i reglarna.

Det betyder att hatthyllan inte ingår i huset. Att den är streckad betyder att det är den tilltänkta platsen för hatthyllan. Här får ni möjlighet att själva bestämma färg, form och utförande på er klädförvaring.

Nej, de levereras utan inredning. Även här får ni möjlighet att besluta om hur mycket och vilken typ av förvaring som ni önskar i just ert hem.

Vinden är inget regelrätt förvaringsutrymme. Det går däremot att förvara tex. pulka, skidorna eller andra saker som inte är känsliga för fukt eller kyla. Dock ska man inte lägga saker direkt på isoleringen, utan placera en skyddande skiva, tex i plywood, under sina ägodelar. Man måste även kunna ta bort sina saker om föreningen behöver inspektera vinden.

Invändiga mått är inte specificerade på ritningarna. Däremot finns utvändiga mått. Kontakta projektgruppen om du vill se din huvudritning.

TL= taklucka. MC= mediacentral. GV= golvvärmeskåp. EL= elskåp.

En separat faktura på tillvalen skickas ut ett par veckor innan tillträde. På tillträdesdagen behöver tillvalen vara betalda och det kontrolleras vid nyckelutlämningen.

Efter tecknandet av förhandsavtalet blir ni kontaktade av kundansvarig i projektet som hjälper er med era tillval.

Eventuella tillval måste vara beställda en tid innan huset produceras i fabrik för att leveranserna av kök, badrumsprodukter etc. ska hinna komma i tid. Gör man inte sina tillval i tid så utrustas huset med standardutförande.

Efter påskrivet tillvalsavtal är tillvalen låsta för korrigeringar med tanke på många produkters långa leveranstider. Så nej, det går tyvärr inte att ändra.

Vi kan endast hjälpa er med de tillval som finns presenterade i tillvalsbroschyren. De val som finns i utbudet är anpassade efter vår snabba produktionstakt så att vi kan säkra kvalitén och utförandet. Vill man göra andra ändringar så är man fri att göra det när man flyttat in i sitt hus.

Nej, väggarna målas vita. Men du som boende kan själv välja att måla om invändigt i din bostad efter tillträdet. Är du OBOS-medlem så har du även rabatt hos både Nordsjö och Sandå.

Man kan inte göra några ändringar i den fasta planlösningen. Däremot är det möjligt att välja till ett fjärde sovrum i brf-villorna på 109 och 135kvm.

Vi på OBOS måste lämna ifrån oss projektet på det vis som är beställt efter grundutförandet och eventuella tillval. Vi kommer inte göra mindre ”privata” arbeten som sker utanför entreprenaden, då detta kan bli ett frågetecken på garantibesiktningarna efter 2 år. Vill man göra ändringar så rekommenderar vi att man gör ändringarna när man flyttat in, antingen på egen hand eller genom egen hantverkare.

På slutbesiktningen får man besöka sitt hus första gången. Då får man även chansen att mäta i sin bostad.

Ni blir kontaktade av projektets kundansvarig när det är dags att göra tillval i er bostad. Innan dess är det bra att ha tittat igenom och planerat era val med hjälp av tillvalsbroschyren.

På förhandsavtalet presenteras tillträdet som månad-månad, tex augusti-september. Det betyder att tillträdet kan bli både i augusti som i september, både den första dagen och den sista dagen de månaderna. Senast 3 månader innan inflytt får ni veta det exakta datumet.

Nej, driftkostnaderna i kostnadskalkylen är uppskattade. Kostnaden för exempelvis el beror helt på hur mycket hushållet förbrukar. Kostnaden för avfall kan också skilja sig från kommun till kommun och beror på vilket avtal man som boende väljer.

Den ekonomiska planen tas inte fram förrän det är dags att skriva upplåtelseavtal. Upplåtelseavtal tecknas ca 3-6 månader innan tillträde. Delge din bankman kostnadskalkylen istället.

I föreningens styrelse sitter en representant från OBOS och två externa styrelsemedlemmar med lång erfarenhet av att driva bostadsrättsföreningar.