Deklarera en såld bostad? Några begrepp att ha koll på

Om du sålt en bostad

Sålde du en bostad under förra året behöver du redovisa det i deklarationen, oavsett om du gått med vinst eller förlust. Här är några punkter att tänka på:

• Förbättringskostnader: Om du byggt om eller renoverat för att öka bostadens värde har du möjlighet att dra av dessa kostnader. Tänk större projekt, med utgifter på minst 5000 kronor. 
• Försäljningskostnader: Utgifter i samband med att du sålt din bostad, som mäklararvoden, styling och fotografering, kan också dras av.
• Vid vinst: Säljer du med vinst ska 22 % av vinsten betalas i skatt. Men kom ihåg, de kostnader du dragit av (punkterna ovan) gör att vinsten, och därmed skatten, blir mindre.
• Vid förlust: Sålde du med förlust kan du dra av hälften av den i deklarationen, vilket kan minska din skatt.
• Uppskov på vinstskatt: Har du köpt en ny bostad eller planerar att göra det? Då har du möjlighet att skjuta upp betalningen av vinstskatten. Kolla in Skatteverkets Uppskovsguide vad som gäller för dig.
• Kontrolluppgift: När du sålt en bostadsrätt lämnar föreningen kontrolluppgifter till Skatteverket. Dessa står förifyllda på din deklaration. En kopia på uppgifterna ska skickas till dig under januari. Dubbelkolla så att allt stämmer.

Och vad gäller för nyproduktion?

När du sålt en nyproducerad bostad kan det också vara bra att hålla koll på:

• Inköpspriset: När du ska ange inköpspriset i deklarationen för en nyproducerad bostadsrätt ska du inkludera insatsen och eventuella bokningsavgifter eller förskottsbetalningar.
• Tillvalen: Om du väljer extra inredning eller utrustning, och det står i upplåtelseavtalet, kan du räkna in dessa kostnader i inköpspriset. Men, om du betalar tillvalen separat, räknas de inte in. Det är bra att känna till om du ska ansöka om uppskov på vinstskatten eller räkna ut eventuell kapitalvinst.

Tips för en smidig deklaration

• Samla alla viktiga papper: Ha kvitton, kontrakt, kontrolluppgifter och andra dokument redo och på en och samma plats.
• Skatteverkets e-tjänster: På Skatteverkets hemsida kan du fylla i och spara information löpande. Då går det fort när det är dags.
• Var ute i god tid: Vi vet, det är lätt att skjuta upp när vårsolen lockar. Men du kommer tacka dig själv när det väl är gjort.

Behöver du mer hjälp med deklarationen? Mäklaren som säljer din bostad brukar kunna hjälpa till. Du som är medlem i OBOS har även förmånliga priser hos Familjens Jurist som erbjuder deklarationshjälp.