Frågor och svar om Brf Kolonilotten

Den digitala säljstarten äger rum på ett exakt datum och klockslag. Alla intressenter blir informerade via mail om tid och datum i god tid till säljstarten. I mailet skickas en länk till köpanmälan. Så var redo och på
hugget att registrera en digital köpanmälan på säljstartsdagen. 

I köpanmälan måste du uppge ditt medlemsnummer som du hittar i OBOS-appen och i e-post från OBOS Medlem. En köpanmälan är inte bindande, och du kan alltid tacka nej till erbjudanden om objekt. 

Efter 24 timmar stängs köpanmälan och därmed möjligheten till förtur för medlemmar. OBOS kontaktar och erbjuder objekten enligt turordningslistan. Turordningslistan sammanställs 24 timmar efter säljstart. Utifrån inkomna köpanmälningar får varje objekt en kö som baseras på medlemmars medlemstid och
tidpunkt då övriga registrerade köpanmälan. 

Medlemmen med längst medlemstid kontaktas först. Tackar någon nej går turen vidare till medlem med den näst längsta medlemstiden. Om flera medlemmar vill ha samma objekt får medlemmen med längst medlemstid köpa. Tackar någon nej går turen vidare till medlem med den näst längsta medlemstiden. Det
innebär att du alltid har en chans att få det objekt du önskar. Först när alla medlemmar har tackat nej får övriga erbjudande om att köpa objektet. För de som inte är medlemmar så gäller tiden för köpanmälan.

Då görs en övervakad lottning/dragning som avgör vilken av medlemmarna som får välja bostad först.

Köpanmälan är öppen i 24 timmar. Sedan sammanställs en turordningslista. Vi beräknar att ni får veta er plats i turordningslistan efter kl.15 dagen efter köpanmälan. Ni kontaktas då av ansvarig fastighetsmäklare.

Du kommer behöva teckna avtal inom ett par dagar. Men det beror på vilken plats i turordningslistan ni har.

För att teckna ett förhandsavtal behöver du ha ett giftigt lånelöfte. Ta kontakt med din bank i god tid. 

Medlem som köpt objekt med förtursrätt får rätten fryst i 12 månader efter tillträdesdag. Detta kallas suspensionsordning och gör att medlemskapet inte kan användas i spekulationssyfte. Efter suspension kan du tillgodoräkna dig all medlemstid igen. Som OBOS-medlem börjar du aldrig om från noll.

Förhandavtalet är bindande och innebär att man inte kan hoppa av affären. Tidigare rättsfall visar att man kan hoppa av ett förhandsavtal om det sker en väsentlig avgiftshöjning eller om tillträdet flyttas mer än 6 månader. Men vi planerar inte att höja avgiften eller flytta tillträdena.

Nej, men du betalar ett förskott på 100 000kr. Detta faktureras ett par veckor efter avtalsskrivning. Sedan betalas ingenting förrän vid tillträdet så resterande del av insatsen betalas. Vid tillträdet betalas även eventuella tillval.

OBOS svarar för eventuellt osålda lägenheter under 6 månader efter avräkningsdagen, därefter köper OBOS eventuellt osålda lägenheter.

Det kan man dessvärre inte göra. (Först efter att köpanmälan stängts skapas en turordningslista som mäklaren sedan går efter).

Ca. 15 kvm

Ja, om man söker nödvändiga tillstånd och får styrelsens godkännande till det.

Vi har valt att säljstarta i 2 etapper.

Hösten 2021.

Avtalet är bindande men om vi kan hitta en lösning som fungerar så är vi öppna för det.

Priserna kan justeras i etapp 2 men priserna i etapp 1 ligger fast.

En dedikerad parkering/bostad ingår i månadskostnaden, dock inte för lgh.

Nej det finns till två parkeringsplatser på hela området.

Nej det gör det inte.

Nej, detta är tyvärr felaktigt. För lgh tillämpas först-till-kvarnprincipen på de tillgängliga p-platserna. Dessa kommer att hyras ut och månadskostnaden tillfaller föreningen.

Man kan låsa in den i sitt eget förråd det finns inget separat cykelförråd. På två av cykelparkeringarna finns det tak.

Kommunens plan är att trafik till förskolans hämta/lämnaplats ska ske från gatan norr om vårt kvarter.

Nej vi har inga sådana planer men det finns en gymanläggning vid Naturens hus.

Nej, kostnaden för saneringen drabbar inte projektet utan faktureras tidigare fastighetsägare. Prisjusteringen beror främst på att vi tvingades göra om projektet på grund av byggnadsnämndens synpunkter vilket lett till att de lägst prissatta bostäderna nu har ett bättre läge och därmed också ett högre pris. Ökade materialkostnader har också bidragit till prisjusteringen.

På tillträdesdagen behöver tillvalen vara betalda och det kontrolleras vid nyckelutlämningen.

Efter tecknandet av förhandsavtalet blir ni kontaktade av kundansvarig i projektet som hjälper er med era tillval. Titta gärna igenom tillvalsbroschyren i lugn och ro innan dess. Lättast är det om man tar hjälp av sin planlösning och tittar på den samtidigt som man läser broschyren.

Eventuella tillval måste vara beställda en tid innan huset produceras i fabrik för att leveranserna av kök, badrumsprodukter etc. ska hinna komma i tid. Gör man inte sina tillval i tid så utrustas huset med standardutförande.

Efter påskrivet tillvalsavtal är tillvalen låsta för korrigeringar med tanke på många produkters långa leveranstider. Så nej, det går tyvärr inte att ändra.

Vi kan endast hjälpa er med de tillval som finns presenterade i tillvalsbroschyren. De val som finns i utbudet är anpassade efter vår snabba produktionstakt så att vi kan säkra kvalitén och utförandet. Vill man göra andra ändringar så är man fri att göra det när man flyttat in i sitt hus.

Priserna på valen baseras främst på mängden material. Exempelvis, större bänkyta i kök= dyrare bänkskiva.

Sotning inkluderas i bostadsrättsinnehavarens åtaganden. Det framgår i föreningens stadgar.

Nej, det går inte att få golvvärme.

Nej det finns inte som tillval och vi har inte någon lösning på att eftermontera det.

Nej det är färdiga paket som inte går att ändra på.

Det finns en del val att göra och allt detta finns i tillvalsbroschyren.

Ja, det finns två olika kaminer, se tillvalsbroschyren för priser.

Ja det finns färdiga alternativa planlösningar till övervåningen i hus 120 och137, se ritningar och priser i tillvalsbroschyren. (Planlösningen i hus X120 går ej att ändra).

På slutbesiktningen får man besöka sitt hus första gången. Då får man även chansen att mäta i sin bostad.

Ni blir kontaktade av projektets kundansvarig när det är dags att göra tillval i er bostad. Innan dess är det bra att ha tittat igenom och planerat era val med hjälp av tillvalsbroschyren.

På förhandsavtalet presenteras tillträdet som månad-månad, tex augusti-september. Det betyder att tillträdet kan bli både i augusti som i september, både den första dagen och den sista dagen de månaderna. Senast 3 månader innan inflytt får ni veta det exakta datumet.

Nej, driftkostnaderna i kostnadskalkylen är uppskattade. Kostnaden för exempelvis el beror helt på hur mycket hushållet förbrukar. Kostnaden för avfall kan också skilja sig från kommun till kommun och beror på vilket avtal man som boende väljer.

I månadsavgiften ingår ekonomisk förvaltning, styrelsearvoden etc, sophämtning, snöröjning/skötsel av gemensamma ytor, gemensam el (yttre belysning interngata, lekplats etc), service av tekniska installationer. Utöver månadsavgiften tillkommer driftkostnaden som är hushållsel, värme, varmvatten, vatten/avlopp, IT/bredband.

Den ekonomiska planen tas inte fram förrän det är dags att skriva upplåtelseavtal. Upplåtelseavtal tecknas ca 3-6 månader innan tillträde. Delge din bankman kostnadskalkylen istället.

I föreningens styrelse sitter en representant från OBOS och två externa styrelsemedlemmar med lång erfarenhet av att driva bostadsrättsföreningar.